第387章,对论
“得勒,彼此彼此。”
走了一段,两人一前一后出了中大校门。
这时林义才反应过来,“我还有三、四节课要上呢。”
金妍好无语,“你逃的课还少了吗?”
“我也一直纳闷,你舅舅完全可以走正常渠道预约我啊,干嘛一直打着见你的名义顺带见我。”
不过这话一说完,他就觉着自己犯傻了。人家金寿这样身份的人,做事自有章法,要不是拉拢私交,谁有时间稀罕他。
再说这样私下交谈,好处也很多。别的先不谈,最关键一点是进可攻退可守,能有效避免有人挑战他的权威说什么官商勾结,免得受人把柄。
还是选择的烤肉店包厢。
林义跟着金妍进去的时候,金寿脱了外套掸在椅背上,正在喝茶。
“你来啦。”见他进来,金寿笑着招呼一声,随即把手里的茶具很自然地让给金妍。
客套一番,两人喝着茶,聊着天。
金妍一直在旁边安静听着,始终没有出声。时不时视线落在两人身上,时不时给两人添茶。
一小晌午过去了,林义也算明白了金寿这次来找自己的目的,他在为他的新政:“旧村改造”到“城市更新”寻找盟友。
深城城中村的改造,牵扯极广、蛋糕大、纷争多,派系复杂,外界的关注目光也多如繁星。作为一个新就任深城的金寿来说,政商两块,都需要团结强有力的盟友才能把自己的执政理念彻底落实下去。
虽然金寿在粤省一亩三分地耕耘多年,有着一套自己的利益班底和商人铁杆盟友。但他的心很大,想借助改革开放的这股春风让自己的事业更上一层楼。
而自从欧尚shoppingmall的选址事宜接触林义起,也有两年多了。他亲眼见证了林义的崛起,也见证了步步高超市、步步高电子和北极光微电子的一飞冲天。
四十多年的生命征程里,他也是见多了各色各样的“人物”,但在商业这一块,他对林义以这个年纪取得这样的成就,也是赞叹不已。
看过来、看过去,簇拥在自己身边的一群群商人里,竟然没人可以与这少年媲美。
每每一个人独处时,甚至在表面波澜不惊的内心深处,金寿也对林义的经营天赋写一个“服”字。
金寿曾经不止一次想过:林义要是不花心就好了,要是自己女儿看上林义就好了。
他是真的欣赏这天赋异禀的少年。每次见他都要女儿去传信,其实也是存了私心的,就是给金妍和林义创造交流的契机。
甚至于每次两人谈天说地、聊古论今,都会留下金妍在一边给两人烤肉、烹茶,除了让女儿涨见识外,何尝不是变相制造一种相处机会呢。
人,恒古都崇拜强者。
金寿认为自己不例外,认为女儿也不会例外。
自己女儿只要接触林义多了,听林义厉害之处多了,时间久了都会潜移默化。
虽然他从来没有就女儿的感情之事发表过任何看法和言谈,但却一直在做润物细无声的事宜。
暗示虽然隐晦,不过他相信,女儿终会有开窍明了的一天。
而且,他也看得开,就算金妍和林义最终啥事情也没有。但至少能开拓女儿眼界,在今后的谈婚论嫁上有自己的看法和坚持。
金寿的小九九,林义不得而知,主要是没往这方面深入想过。而且一直很纯粹的认为,没有可能。
关于新政,金寿找林义,除了认可他的商业实力外。也是抓准了林义在体制内跟脚钱、时间短和资历不足的弱点。
这也是相比于万科这类背景错综复杂的老牌房地产商,金寿更愿意引入林义进场的原因。
理由很简单:新人和老油条比,更容易感恩自己和拥护自己。
而林义作为欧尚shoppingmall的拥有者,在粤省也是名气不小的房产经营者。
所以金寿认真,只要饵料下的足,就不怕林义不会“上钩”。
听着金寿的侃侃而谈,林义之前一直笑着没发表任何看法。
不过面对说了一阵后就眼神灼灼望着自己的深城大家长,林义知道,自己也该展示点真才实学了。
原因无它,展示真才实学即是一种表态,也是提升自己内外段位的事情,可以让人觉得自己更加的视野宏大、目光久远。
毕竟自己大部分产业都在深城,都在人家的巴掌之下,想要安全升空,金寿这一关是绕不过去的坎。
既然如此,面对这道私人考题,那为什么不好好做答、为什么不让人家高看一眼呢?
只见林义抿一口茶想了想说:“现在国内的城中村和旧工业区改造项目开发商并不存在“实施主体”的称谓。就算沪市的老城区改新,改造单位的选择大多也是通过传统的招标或挂牌方式。
我个人认为,深城想要真正踏上城市更新之路,取得瞩目成就,应该着手于国土资源部在粤省试点的土地节约集约化利用优惠政策。
要是在政策上允许“三旧”改造项目用地协议出让,一定能给深城自行探索的“三旧”改造活动送来改革的春风...”
洋洋洒洒,林义接着在城市更新全流程操作逐步规范提供了新鲜看法。
比如,借鉴域外经验,提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。
其中拆除重建类城市更新项目最为复杂,也是影响最大,应该综合整治为主,综合拆除为辅等等。
而涉及城市更新项目从单元计划申报,到专项规划编制审批,再到实施主体确认、房屋产权注销等一系列规范化操作流程,林义也是根据前生的所见所闻,侃侃而谈,娓娓道来。
此外,有关城市更新项目地价测算、容积率审查、配建保障性住房与产业用房等项目实操内容,林义都有章可循、有规可依,根据后世经验提供了独特见解。
最后,林义还说,“现在城中村的地理位置优越,每一块土地都是诱人的香饽饽。只要传闻中的国家房产新政落实,将来都会成为开发商的必争之地。”
“虽然城中村的开发会受到房产开发商的千呼百应,但有积极的、不积极的,甚至隔岸观火的
...而且就我个人而言,城中村改造虽然利益巨大,很诱人。但与新地块相比,因为涉及的新老势力太过复杂,却也非常麻烦,容易出事和招致一些长手长脚的耳目
就算有你们的支持,过程肯定也非常复杂和曲折。光一个安置拆迁的第一步,就不是一身“正义”能解决的了的。
这个过程的扯皮、花费的时间和金钱必然是巨大的...”
见桌对面的两父女听的认真,林义也笑说,“当然了,我好的坏的说了这么多。但这毕竟是深城,毕竟是改革开放的最前沿,也是珠三角的关键和心脏,商业潜力不可限量,受到的关注和政策倾斜也是有着不无可比拟的优势,这在一定程度上对冲了安置拆迁的难度,也在一定程度上抵消了太阳背面的阴暗事...”
Ps:我好像好久没求求求了
另:没时间检查,先去工作,要恰饭
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走了一段,两人一前一后出了中大校门。
这时林义才反应过来,“我还有三、四节课要上呢。”
金妍好无语,“你逃的课还少了吗?”
“我也一直纳闷,你舅舅完全可以走正常渠道预约我啊,干嘛一直打着见你的名义顺带见我。”
不过这话一说完,他就觉着自己犯傻了。人家金寿这样身份的人,做事自有章法,要不是拉拢私交,谁有时间稀罕他。
再说这样私下交谈,好处也很多。别的先不谈,最关键一点是进可攻退可守,能有效避免有人挑战他的权威说什么官商勾结,免得受人把柄。
还是选择的烤肉店包厢。
林义跟着金妍进去的时候,金寿脱了外套掸在椅背上,正在喝茶。
“你来啦。”见他进来,金寿笑着招呼一声,随即把手里的茶具很自然地让给金妍。
客套一番,两人喝着茶,聊着天。
金妍一直在旁边安静听着,始终没有出声。时不时视线落在两人身上,时不时给两人添茶。
一小晌午过去了,林义也算明白了金寿这次来找自己的目的,他在为他的新政:“旧村改造”到“城市更新”寻找盟友。
深城城中村的改造,牵扯极广、蛋糕大、纷争多,派系复杂,外界的关注目光也多如繁星。作为一个新就任深城的金寿来说,政商两块,都需要团结强有力的盟友才能把自己的执政理念彻底落实下去。
虽然金寿在粤省一亩三分地耕耘多年,有着一套自己的利益班底和商人铁杆盟友。但他的心很大,想借助改革开放的这股春风让自己的事业更上一层楼。
而自从欧尚shoppingmall的选址事宜接触林义起,也有两年多了。他亲眼见证了林义的崛起,也见证了步步高超市、步步高电子和北极光微电子的一飞冲天。
四十多年的生命征程里,他也是见多了各色各样的“人物”,但在商业这一块,他对林义以这个年纪取得这样的成就,也是赞叹不已。
看过来、看过去,簇拥在自己身边的一群群商人里,竟然没人可以与这少年媲美。
每每一个人独处时,甚至在表面波澜不惊的内心深处,金寿也对林义的经营天赋写一个“服”字。
金寿曾经不止一次想过:林义要是不花心就好了,要是自己女儿看上林义就好了。
他是真的欣赏这天赋异禀的少年。每次见他都要女儿去传信,其实也是存了私心的,就是给金妍和林义创造交流的契机。
甚至于每次两人谈天说地、聊古论今,都会留下金妍在一边给两人烤肉、烹茶,除了让女儿涨见识外,何尝不是变相制造一种相处机会呢。
人,恒古都崇拜强者。
金寿认为自己不例外,认为女儿也不会例外。
自己女儿只要接触林义多了,听林义厉害之处多了,时间久了都会潜移默化。
虽然他从来没有就女儿的感情之事发表过任何看法和言谈,但却一直在做润物细无声的事宜。
暗示虽然隐晦,不过他相信,女儿终会有开窍明了的一天。
而且,他也看得开,就算金妍和林义最终啥事情也没有。但至少能开拓女儿眼界,在今后的谈婚论嫁上有自己的看法和坚持。
金寿的小九九,林义不得而知,主要是没往这方面深入想过。而且一直很纯粹的认为,没有可能。
关于新政,金寿找林义,除了认可他的商业实力外。也是抓准了林义在体制内跟脚钱、时间短和资历不足的弱点。
这也是相比于万科这类背景错综复杂的老牌房地产商,金寿更愿意引入林义进场的原因。
理由很简单:新人和老油条比,更容易感恩自己和拥护自己。
而林义作为欧尚shoppingmall的拥有者,在粤省也是名气不小的房产经营者。
所以金寿认真,只要饵料下的足,就不怕林义不会“上钩”。
听着金寿的侃侃而谈,林义之前一直笑着没发表任何看法。
不过面对说了一阵后就眼神灼灼望着自己的深城大家长,林义知道,自己也该展示点真才实学了。
原因无它,展示真才实学即是一种表态,也是提升自己内外段位的事情,可以让人觉得自己更加的视野宏大、目光久远。
毕竟自己大部分产业都在深城,都在人家的巴掌之下,想要安全升空,金寿这一关是绕不过去的坎。
既然如此,面对这道私人考题,那为什么不好好做答、为什么不让人家高看一眼呢?
只见林义抿一口茶想了想说:“现在国内的城中村和旧工业区改造项目开发商并不存在“实施主体”的称谓。就算沪市的老城区改新,改造单位的选择大多也是通过传统的招标或挂牌方式。
我个人认为,深城想要真正踏上城市更新之路,取得瞩目成就,应该着手于国土资源部在粤省试点的土地节约集约化利用优惠政策。
要是在政策上允许“三旧”改造项目用地协议出让,一定能给深城自行探索的“三旧”改造活动送来改革的春风...”
洋洋洒洒,林义接着在城市更新全流程操作逐步规范提供了新鲜看法。
比如,借鉴域外经验,提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。
其中拆除重建类城市更新项目最为复杂,也是影响最大,应该综合整治为主,综合拆除为辅等等。
而涉及城市更新项目从单元计划申报,到专项规划编制审批,再到实施主体确认、房屋产权注销等一系列规范化操作流程,林义也是根据前生的所见所闻,侃侃而谈,娓娓道来。
此外,有关城市更新项目地价测算、容积率审查、配建保障性住房与产业用房等项目实操内容,林义都有章可循、有规可依,根据后世经验提供了独特见解。
最后,林义还说,“现在城中村的地理位置优越,每一块土地都是诱人的香饽饽。只要传闻中的国家房产新政落实,将来都会成为开发商的必争之地。”
“虽然城中村的开发会受到房产开发商的千呼百应,但有积极的、不积极的,甚至隔岸观火的
...而且就我个人而言,城中村改造虽然利益巨大,很诱人。但与新地块相比,因为涉及的新老势力太过复杂,却也非常麻烦,容易出事和招致一些长手长脚的耳目
就算有你们的支持,过程肯定也非常复杂和曲折。光一个安置拆迁的第一步,就不是一身“正义”能解决的了的。
这个过程的扯皮、花费的时间和金钱必然是巨大的...”
见桌对面的两父女听的认真,林义也笑说,“当然了,我好的坏的说了这么多。但这毕竟是深城,毕竟是改革开放的最前沿,也是珠三角的关键和心脏,商业潜力不可限量,受到的关注和政策倾斜也是有着不无可比拟的优势,这在一定程度上对冲了安置拆迁的难度,也在一定程度上抵消了太阳背面的阴暗事...”
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