第一百零五章踩中风口的猪
狗揽八泡屎、处处都想占。
这是姚远对自己的认识,可是在老马会计眼里,能做出这样的规划,并且能以强大的执行力把事情都推动起来,都能推上正轨的年轻人,是凤毛麟角、是人才。
以他和企业打交道的这半辈子,这样的人才他还从来没见过,见过的大多是是利益熏心的商人,目标只有一个“钱”字。
自己这位小东家能踏实做事的同时还特谦虚,最大的理想是当厨子,这就有点可爱了。
姚远摆摆头,这种重大决定,决不能让别人牵着鼻子走:“可是,马老,咱们这些事都需要场地,可我为啥非得用齐宝华推荐的这块儿呢?”
老马笑容就更灿烂了,还带了一丝温暖,能这样反问的人善于反向思考,也就更有创造力:“好呀,那你回答我,咱们这些事业部的办公地址是集中在一起好呢,还是分开各自为战好?”
这就属于,人只要看对了眼,对方不管怎样,一举一动都会觉得顺眼、舒服。
“当然是集中在一起好,便于管理,还省时间、省办公费,再说了我巴不得把所有事都摆在您面前,让您帮我看着呢。”姚远又是迅速回答,还顺手送给老马一个彩虹屁。
“那你觉得齐宝华推荐这个地方地理位置行不行?会不会太靠西边,距离以后东边的铺位太远,以后配送会不方便?”
“那倒不一定,作为中心厨房最重要的是交通方便,只要靠近快速路和环路,附近公交方便就可以,在这一点上这个位置不错。”
“好,既然这方面没问题,那咱们讨论一下价格,每年租金三万可不算便宜啊,他那边的地块我知道,原来产权都是乡里的,说白了就是庄稼地,只不过后来土地使用性质变了,估计租金就上来了。”
贵了?!
姚远被吓了一跳:“不对吧马老,租金是一年三万,不是一个月三万,人家可是十亩地呢!”
老马摇摇头:“是贵了,知不知道同等条件的地,只要跟乡里签合同,每亩地每年的价格不会超过一百五?区别也就是它多盖一个院墙,再多几间仓库而已,可是这些大仓库咱们又不合用,对不对?”
姚远就服了,原来这个账还能这么算啊。
不过想想也对,就以现在的人工价格,农村里起几间红砖大瓦房也就几百块钱搞定,他那个院子里的大仓库还真不值几个子儿。
老马接着给姚远分析:“好,他这个价格咱们能接受,那么这个价格你能不能再租到更合适的地方呢?”
如果老马上来就提出这个问题,姚远一定会回答:“能!”
在他想,这个院子实在是太大了,还四处漏风,就不如干脆找个四合院,或者谁家倒闭的餐厅食堂,地方虽然小点,但感觉自己能够hold住。
但和老马聊了会儿,脑子就开始活泛了,要不就是它了?想干的事情那么多,随着商业越来越繁荣,好地方会越来越难找,守着三环边上能有这么大的一块地方做大本营,还要什么自行车啊。干脆一步到位也挺好。
想到这里便摇摇头:“够呛哈,主要是这块地是房管所直管的,可以签长合同,甚至以后可以转让给咱们。”
听到“转让”这两个字,老马一下子就不淡定了,一拍桌子就站起来:“靠!你不早说能转让?!能不能转让给咱们红旗公司你知道意味着什么吗?这块地必须得拿下,不惜一切代价!”
听了老马的分析,姚远就觉得膝盖发软,直想给对面这位半大老头给跪下。
现在刚刚是九十年代,就有人靠直觉判断出以后的地产会越来越值钱,现在应该趁着便宜,能抢一块是一块,这样能洞悉未来的商业头脑,莫不会也是穿越回来的?
“你先和房管所谈意向,不管是租还是买,有了意向以后我去和对方谈合同,不过在这之前,需要先找找建委的关系,看看规划里的红线,这个地块有没有其他的规划,省得闹误会,竹篮打水一场空。”老马顺手又点起一根黑天坛,臭雪茄味道好像也不是那么难闻了。
突然就想到一句话,站在风口上,猪都能飞。
现在的老百姓手里刚刚有了两个活钱儿,一心想改善一下生活,增加一点营养,每个月花在吃上面的钱占比绝对超过了百分之六十。
姚远就是看中了这点,一心想搞个卤肉铺子连锁,美其名曰:把更多美食送进千家万户,让更多老百姓吃得更好。
其实不就是看中这块大市场嘛,还不要脸地把毛利率定在了百分之六十以上,其实就是想掏人家兜里的钱罢了。
现在三家铺子开起来,就发现这钱挣得真容易。
餐饮本来就是劳动力密集行业,现在超便宜的人工,就像不要钱的水电,让这百分之六十的毛利大多数都变成了纯利。
还有一个大头成本就是场租费用,未来二三十年以后,房地产业蓬勃发展,带来的副作用就是高昂的地价挤占了各行各业的利润,一家餐饮店辛辛苦苦一个月到头,挣的钱够不够交房租还是回事,每年无数家店铺就倒在了这个门槛前。
而现在,这样的事情根本不存在。
不说红旗公司充分利用了和街道管理部门的关系,拿到了非常便宜的铺面,就算是按照市场价格,现在的商业租金对于大多数人来说,都不算是什么问题,很轻松的就能负担的起。
必须得趁这大好的机会迅速发展,把企业做大做强,这样才能在未来恶劣的商业竞争中抢在前面,一步领先才好处处领先。
“没有这块地,咱们红旗就像一个小舢板,能拿到这块地权红旗公司的底盘就稳了,咱们就是能乘风破浪的巡洋舰,我就能在这个巡洋舰上给你寻找更多的机会。”老马说到最后,也有了一点点激动。
“资金不用怕,我来帮你规划筹集,既然灵犀文化最近没有太大的动作,就把两块资金归拢在一起,统一使用,咱们弹药充足的很!”
老马的话一下子把姚远的信心也鼓动起来,信心大得足够充满那十亩地的大院儿。
以前做事,总有一个人走夜路的感觉,怕黑!
所以总爱拉着谢老爪儿、王红雨、满城、甚至小胖儿一起,弄得热热闹闹的就像玩一样,其实就是这个原因。
现在看着面前的老马,突然就有了主心骨,那种怕黑、踌躇的心理完全一扫而光。
对于未来,自己非常笃定,如今捡到宝了,有了老马在一边帮衬,只要保证能不走歪出轨,未来一片光明!
心里一开心,说话就又没了谱:“老马同志,听君一席话、胜读十年书啊!晚上我请你吃饭!你现在赶紧回家带上我嫂子一起去小院儿,咱们喝茅台吃熊掌!”
老马嘬嘬牙花子:“嘿你个小东西,说话没大没小,出了单位我夫人你得叫婶儿!还吃熊掌?我先给你一巴掌!”
姚远嬉笑:“小院儿是不是也算工作场所?所以不是还没出单位嘛,再说了,你以为光吃饭呐,没那么便宜,您得帮我考察一个人,党大哥的一个战友叫秦书汉来了,他外号秦大个儿,退伍以前是跑川藏线的汽车兵连长,老家是东北老林子的,您得帮我看看这个人能不能担起来咱们物流公司的活儿?”
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这是姚远对自己的认识,可是在老马会计眼里,能做出这样的规划,并且能以强大的执行力把事情都推动起来,都能推上正轨的年轻人,是凤毛麟角、是人才。
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自己这位小东家能踏实做事的同时还特谦虚,最大的理想是当厨子,这就有点可爱了。
姚远摆摆头,这种重大决定,决不能让别人牵着鼻子走:“可是,马老,咱们这些事都需要场地,可我为啥非得用齐宝华推荐的这块儿呢?”
老马笑容就更灿烂了,还带了一丝温暖,能这样反问的人善于反向思考,也就更有创造力:“好呀,那你回答我,咱们这些事业部的办公地址是集中在一起好呢,还是分开各自为战好?”
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“当然是集中在一起好,便于管理,还省时间、省办公费,再说了我巴不得把所有事都摆在您面前,让您帮我看着呢。”姚远又是迅速回答,还顺手送给老马一个彩虹屁。
“那你觉得齐宝华推荐这个地方地理位置行不行?会不会太靠西边,距离以后东边的铺位太远,以后配送会不方便?”
“那倒不一定,作为中心厨房最重要的是交通方便,只要靠近快速路和环路,附近公交方便就可以,在这一点上这个位置不错。”
“好,既然这方面没问题,那咱们讨论一下价格,每年租金三万可不算便宜啊,他那边的地块我知道,原来产权都是乡里的,说白了就是庄稼地,只不过后来土地使用性质变了,估计租金就上来了。”
贵了?!
姚远被吓了一跳:“不对吧马老,租金是一年三万,不是一个月三万,人家可是十亩地呢!”
老马摇摇头:“是贵了,知不知道同等条件的地,只要跟乡里签合同,每亩地每年的价格不会超过一百五?区别也就是它多盖一个院墙,再多几间仓库而已,可是这些大仓库咱们又不合用,对不对?”
姚远就服了,原来这个账还能这么算啊。
不过想想也对,就以现在的人工价格,农村里起几间红砖大瓦房也就几百块钱搞定,他那个院子里的大仓库还真不值几个子儿。
老马接着给姚远分析:“好,他这个价格咱们能接受,那么这个价格你能不能再租到更合适的地方呢?”
如果老马上来就提出这个问题,姚远一定会回答:“能!”
在他想,这个院子实在是太大了,还四处漏风,就不如干脆找个四合院,或者谁家倒闭的餐厅食堂,地方虽然小点,但感觉自己能够hold住。
但和老马聊了会儿,脑子就开始活泛了,要不就是它了?想干的事情那么多,随着商业越来越繁荣,好地方会越来越难找,守着三环边上能有这么大的一块地方做大本营,还要什么自行车啊。干脆一步到位也挺好。
想到这里便摇摇头:“够呛哈,主要是这块地是房管所直管的,可以签长合同,甚至以后可以转让给咱们。”
听到“转让”这两个字,老马一下子就不淡定了,一拍桌子就站起来:“靠!你不早说能转让?!能不能转让给咱们红旗公司你知道意味着什么吗?这块地必须得拿下,不惜一切代价!”
听了老马的分析,姚远就觉得膝盖发软,直想给对面这位半大老头给跪下。
现在刚刚是九十年代,就有人靠直觉判断出以后的地产会越来越值钱,现在应该趁着便宜,能抢一块是一块,这样能洞悉未来的商业头脑,莫不会也是穿越回来的?
“你先和房管所谈意向,不管是租还是买,有了意向以后我去和对方谈合同,不过在这之前,需要先找找建委的关系,看看规划里的红线,这个地块有没有其他的规划,省得闹误会,竹篮打水一场空。”老马顺手又点起一根黑天坛,臭雪茄味道好像也不是那么难闻了。
突然就想到一句话,站在风口上,猪都能飞。
现在的老百姓手里刚刚有了两个活钱儿,一心想改善一下生活,增加一点营养,每个月花在吃上面的钱占比绝对超过了百分之六十。
姚远就是看中了这点,一心想搞个卤肉铺子连锁,美其名曰:把更多美食送进千家万户,让更多老百姓吃得更好。
其实不就是看中这块大市场嘛,还不要脸地把毛利率定在了百分之六十以上,其实就是想掏人家兜里的钱罢了。
现在三家铺子开起来,就发现这钱挣得真容易。
餐饮本来就是劳动力密集行业,现在超便宜的人工,就像不要钱的水电,让这百分之六十的毛利大多数都变成了纯利。
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而现在,这样的事情根本不存在。
不说红旗公司充分利用了和街道管理部门的关系,拿到了非常便宜的铺面,就算是按照市场价格,现在的商业租金对于大多数人来说,都不算是什么问题,很轻松的就能负担的起。
必须得趁这大好的机会迅速发展,把企业做大做强,这样才能在未来恶劣的商业竞争中抢在前面,一步领先才好处处领先。
“没有这块地,咱们红旗就像一个小舢板,能拿到这块地权红旗公司的底盘就稳了,咱们就是能乘风破浪的巡洋舰,我就能在这个巡洋舰上给你寻找更多的机会。”老马说到最后,也有了一点点激动。
“资金不用怕,我来帮你规划筹集,既然灵犀文化最近没有太大的动作,就把两块资金归拢在一起,统一使用,咱们弹药充足的很!”
老马的话一下子把姚远的信心也鼓动起来,信心大得足够充满那十亩地的大院儿。
以前做事,总有一个人走夜路的感觉,怕黑!
所以总爱拉着谢老爪儿、王红雨、满城、甚至小胖儿一起,弄得热热闹闹的就像玩一样,其实就是这个原因。
现在看着面前的老马,突然就有了主心骨,那种怕黑、踌躇的心理完全一扫而光。
对于未来,自己非常笃定,如今捡到宝了,有了老马在一边帮衬,只要保证能不走歪出轨,未来一片光明!
心里一开心,说话就又没了谱:“老马同志,听君一席话、胜读十年书啊!晚上我请你吃饭!你现在赶紧回家带上我嫂子一起去小院儿,咱们喝茅台吃熊掌!”
老马嘬嘬牙花子:“嘿你个小东西,说话没大没小,出了单位我夫人你得叫婶儿!还吃熊掌?我先给你一巴掌!”
姚远嬉笑:“小院儿是不是也算工作场所?所以不是还没出单位嘛,再说了,你以为光吃饭呐,没那么便宜,您得帮我考察一个人,党大哥的一个战友叫秦书汉来了,他外号秦大个儿,退伍以前是跑川藏线的汽车兵连长,老家是东北老林子的,您得帮我看看这个人能不能担起来咱们物流公司的活儿?”
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