239 九龙仓易主(1)
“徐生,这是置地公司刚刚刊登的报纸!”办公室内,王礼明递过来一张报纸。
徐志接过报纸,仔细的看了起来,这是一份关于置地公司公布的一份收购计划,以两股置地新股加76港元周息10厘的债券交换九龙仓股票,预算增购3100万股,意图增加九龙仓股份从20%至49%。
鲍富达之后公开宣传此次并非收购,也无意改变九龙仓董事局结构,不过明眼人都知道,此次的收购目的就是驱逐包玉钢与吴广正二人。
王礼明道:“包玉钢这几天正好在欧洲,置地的打算应该就是趁着这段时间,快刀斩乱麻收购足够的九龙仓股份,现在包家只有一个吴广正在主持大局,如果反应稍微慢点,可能就来不及了。”
“不急,置地前几年在收购牛奶公司的时候业用了这一招,这次虽然有债券,但股民们已经不是很相信这种收购承诺了。”徐志解说道。
王礼明道:“置地刚刚出手了金门大厦,手上的现金应该超过10亿,如果他们肯用现金收购,会简单很多。”
“手上有现金,才能对任何发生的意外做好准备,债券这玩意虽然有利息,但毕竟不用现在出钱,而且才10厘的利息,比12%的最低优惠利率还要低。”徐志笑着说道。
王礼明道:“那我们要怎么做?”
“置地发行的这次债券能转股吗?”徐志反问道,他与包玉钢的约定王礼明并不清楚。
王礼明说:“不能。”
“那我们暂时不参与了。”徐志道:“怡和集团的人应该也是担心置地也会被华资盯上,所以不敢再和当年收购牛奶公司一样全部以股换股了了。”
王礼明道:“虽然怡和持有置地的股份也不足20%,不过放眼整个香江,能动手的也就我们了!”
“暂时没必要,真要是爆发这种收购战,估计我所有的其他投资计划都得耽搁,现在还不是时候。”徐志摇头否决道。现在地产经济快到巅峰时期,置地因为持有超过10栋中环大厦,总市值已经突破百亿港元,现在的华资还没这个能力啃下这块骨头。
王礼明问:“那我们就等着包玉钢的反应了?”
徐志笑道:“估计包玉钢也应该知道了!”
……
就在置地公布收购计划的10分钟后,吴广正立刻打起了越洋电话,将发生的事情告知了包玉钢。
包玉钢只回答了一句:“我知道了!”
第二天,6月21日,包玉钢取消了原定的与英国皇室成员的高尔夫球活动,转而约见了当时也在伦敦开会的汇丰银行主席沈弼,说明了自己即将进行反增购计划,希望汇丰能借贷15亿港元。
沈弼答应了!
随后,包玉钢取消了与墨西哥总统的会面,从伦敦绕道瑞士,再返回香江,回公司待了一会,就直接找到了徐志。
徐志的半山别墅地处浅水湾,是曾经和记黄埔旗下的资产,后转让于徐志,总面积6000余尺,拥有单独的运动房及会议室。
会议室内,包玉钢直接问道:“徐生,按照我们之前的约定,我现在出价105港元一股,现金,也多于置地的出价,不知道你是否满意。”
“可以。”徐志也没有再多要求,这已经是包玉钢准备在股市上收购的价格,即使自己不出手,散户们也会为这个价格疯狂,怡和也会趁机套现,一旦自己错失良机,收购战结束,股价就会立刻跌下去。
包玉钢得到了满意的答复,说道:“好,有了徐生的股份,我对这次收购更有信心了!”
“等等。”徐志取出一份报纸,说道:“包生,你还是先看看这份报纸吧?”
包玉钢接了过来,第一眼便看到信报的标题:《二鸟在林不如一鸟在手》
这是一篇信报的政经短评,认为置地集团此举旨在趁高抛售九龙仓股份,目的是为了购进置地以巩固其控股权,并以“围魏救赵”形容置地的“增购”手法,同时指出如果置地遭遇到包玉钢反收购,必将壮士断腕卖出九龙仓股份。
徐志问道:“包生,怎么看这个评论。”
“挺有眼光的。”包玉钢笑道:“其实这个问题我也想过,不过对我来说,夺到九龙仓控股权是最实在的,其他的事情并不重要,置地如果真心放手,只为套现,那我必然更开心,因为这样可以避免后面更大的提价。而且徐生你这边有10%的股份,我只要再收购9%即可,怡和也套现不了多少!”
“既然没问题,那我就先恭喜包生即将获得九龙仓了。”徐志哈哈笑道。
包玉刚苦笑着摇头道:“那也比不了徐生你的威风,和黄和港灯的资产可更是另人羡慕啊!”
徐志道:“九龙仓的规模虽然比不过和记黄埔,但基本上都是极为优质的资产,特别是海港城,虽然目前亏损严重,但整个项目也即将完工,在未来,海港城必然能够成为香江新的商业中心。”
“未必,如果海港城没有预估中的顺利,那九龙仓公司恐怕真的要亏损严重了。”包玉刚说道,九龙仓在78年之所以被李嘉成偷袭成功,最重要的原因就是股价低迷,而低迷的原因就是海港城这个项目太过庞大,置地又不愿意引入外来资金,最终导致公司亏损,股价暴跌,于是就有了后续的一系列股权纠纷,。
徐志道:“包生如果不看好这个项目,不如将来转交给我如何,我可以以港灯的发电业务来交换,发电业务不可能亏损,目前这些年每年可都稳定净赚2-3亿港元左右,如何?”
后世的海港城每年收租超过百亿港元,净利润占这个九龙仓集团的一半以上,每年销售额占整个香江零售额的8%。而如果翻开后世电能实业(港灯拆分后的发电公司)的年度财报,一年的净利润差不多80亿港元。
这两者看起来差不多,但其实不然,电能实业之所以利润如此之高,是因为后世李嘉成入主港灯之后,连续在10年之内提价7次,在2009年,港岛地区电价1.19元/度,而对面的整个九龙也才0.88。为此,老李不知道被香江多少人痛骂吸血鬼,在净利和名声之间,这种选择有些纠结。
“徐生可真够舍得的。”包玉刚显然也十分心动,不过最终还是拒绝道:“海港城不卖,不过如果徐生真的有意出手港灯发电业务,价格可以商量。”
徐志耸耸肩说道:“也是,现在说这个还为时过早,还是等包生真正入主九龙仓,我们再讨论吧。”
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徐志接过报纸,仔细的看了起来,这是一份关于置地公司公布的一份收购计划,以两股置地新股加76港元周息10厘的债券交换九龙仓股票,预算增购3100万股,意图增加九龙仓股份从20%至49%。
鲍富达之后公开宣传此次并非收购,也无意改变九龙仓董事局结构,不过明眼人都知道,此次的收购目的就是驱逐包玉钢与吴广正二人。
王礼明道:“包玉钢这几天正好在欧洲,置地的打算应该就是趁着这段时间,快刀斩乱麻收购足够的九龙仓股份,现在包家只有一个吴广正在主持大局,如果反应稍微慢点,可能就来不及了。”
“不急,置地前几年在收购牛奶公司的时候业用了这一招,这次虽然有债券,但股民们已经不是很相信这种收购承诺了。”徐志解说道。
王礼明道:“置地刚刚出手了金门大厦,手上的现金应该超过10亿,如果他们肯用现金收购,会简单很多。”
“手上有现金,才能对任何发生的意外做好准备,债券这玩意虽然有利息,但毕竟不用现在出钱,而且才10厘的利息,比12%的最低优惠利率还要低。”徐志笑着说道。
王礼明道:“那我们要怎么做?”
“置地发行的这次债券能转股吗?”徐志反问道,他与包玉钢的约定王礼明并不清楚。
王礼明说:“不能。”
“那我们暂时不参与了。”徐志道:“怡和集团的人应该也是担心置地也会被华资盯上,所以不敢再和当年收购牛奶公司一样全部以股换股了了。”
王礼明道:“虽然怡和持有置地的股份也不足20%,不过放眼整个香江,能动手的也就我们了!”
“暂时没必要,真要是爆发这种收购战,估计我所有的其他投资计划都得耽搁,现在还不是时候。”徐志摇头否决道。现在地产经济快到巅峰时期,置地因为持有超过10栋中环大厦,总市值已经突破百亿港元,现在的华资还没这个能力啃下这块骨头。
王礼明问:“那我们就等着包玉钢的反应了?”
徐志笑道:“估计包玉钢也应该知道了!”
……
就在置地公布收购计划的10分钟后,吴广正立刻打起了越洋电话,将发生的事情告知了包玉钢。
包玉钢只回答了一句:“我知道了!”
第二天,6月21日,包玉钢取消了原定的与英国皇室成员的高尔夫球活动,转而约见了当时也在伦敦开会的汇丰银行主席沈弼,说明了自己即将进行反增购计划,希望汇丰能借贷15亿港元。
沈弼答应了!
随后,包玉钢取消了与墨西哥总统的会面,从伦敦绕道瑞士,再返回香江,回公司待了一会,就直接找到了徐志。
徐志的半山别墅地处浅水湾,是曾经和记黄埔旗下的资产,后转让于徐志,总面积6000余尺,拥有单独的运动房及会议室。
会议室内,包玉钢直接问道:“徐生,按照我们之前的约定,我现在出价105港元一股,现金,也多于置地的出价,不知道你是否满意。”
“可以。”徐志也没有再多要求,这已经是包玉钢准备在股市上收购的价格,即使自己不出手,散户们也会为这个价格疯狂,怡和也会趁机套现,一旦自己错失良机,收购战结束,股价就会立刻跌下去。
包玉钢得到了满意的答复,说道:“好,有了徐生的股份,我对这次收购更有信心了!”
“等等。”徐志取出一份报纸,说道:“包生,你还是先看看这份报纸吧?”
包玉钢接了过来,第一眼便看到信报的标题:《二鸟在林不如一鸟在手》
这是一篇信报的政经短评,认为置地集团此举旨在趁高抛售九龙仓股份,目的是为了购进置地以巩固其控股权,并以“围魏救赵”形容置地的“增购”手法,同时指出如果置地遭遇到包玉钢反收购,必将壮士断腕卖出九龙仓股份。
徐志问道:“包生,怎么看这个评论。”
“挺有眼光的。”包玉钢笑道:“其实这个问题我也想过,不过对我来说,夺到九龙仓控股权是最实在的,其他的事情并不重要,置地如果真心放手,只为套现,那我必然更开心,因为这样可以避免后面更大的提价。而且徐生你这边有10%的股份,我只要再收购9%即可,怡和也套现不了多少!”
“既然没问题,那我就先恭喜包生即将获得九龙仓了。”徐志哈哈笑道。
包玉刚苦笑着摇头道:“那也比不了徐生你的威风,和黄和港灯的资产可更是另人羡慕啊!”
徐志道:“九龙仓的规模虽然比不过和记黄埔,但基本上都是极为优质的资产,特别是海港城,虽然目前亏损严重,但整个项目也即将完工,在未来,海港城必然能够成为香江新的商业中心。”
“未必,如果海港城没有预估中的顺利,那九龙仓公司恐怕真的要亏损严重了。”包玉刚说道,九龙仓在78年之所以被李嘉成偷袭成功,最重要的原因就是股价低迷,而低迷的原因就是海港城这个项目太过庞大,置地又不愿意引入外来资金,最终导致公司亏损,股价暴跌,于是就有了后续的一系列股权纠纷,。
徐志道:“包生如果不看好这个项目,不如将来转交给我如何,我可以以港灯的发电业务来交换,发电业务不可能亏损,目前这些年每年可都稳定净赚2-3亿港元左右,如何?”
后世的海港城每年收租超过百亿港元,净利润占这个九龙仓集团的一半以上,每年销售额占整个香江零售额的8%。而如果翻开后世电能实业(港灯拆分后的发电公司)的年度财报,一年的净利润差不多80亿港元。
这两者看起来差不多,但其实不然,电能实业之所以利润如此之高,是因为后世李嘉成入主港灯之后,连续在10年之内提价7次,在2009年,港岛地区电价1.19元/度,而对面的整个九龙也才0.88。为此,老李不知道被香江多少人痛骂吸血鬼,在净利和名声之间,这种选择有些纠结。
“徐生可真够舍得的。”包玉刚显然也十分心动,不过最终还是拒绝道:“海港城不卖,不过如果徐生真的有意出手港灯发电业务,价格可以商量。”
徐志耸耸肩说道:“也是,现在说这个还为时过早,还是等包生真正入主九龙仓,我们再讨论吧。”
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