144 靑洲英坭收购战(终)
“你这是……”威廉开始愣了下,想到自己的处境和对方的目的,立刻明白了过来:“你是想打压股价!逼的我资不抵债!”
不管是银行的手续还是自己欠公司的钱,虽然手续不完善,可即使真的闹到法院,只要不涉及幕后黑幕交易,法院的措施一般也是要求借贷方增加抵押以完结案件。
可徐志准备切掉分红,这会严重打击股民的信心,在香江,虽然法律没有明文规定上市公司必须要分红,但这已经成了一种习惯,不到资金紧迫,迫不得已,上市公司不会停止分红,同时一家公司分红多少也是一种给于民众信心的表现。
而后续的翻新工厂,增加环保设备,都是耗损资金的投资,而且没有回报,股民可不管什么环保不环保,消息一旦传出,股价必然跌的更厉害!
凯恩家族的主要资产就在靑洲英坭公司,如果股票资不抵债不严重,那么加一些抵押物就可以解决问题,但如果对方死打压股价,银行再追逼一把,规定时间之内达不到银行的要求,一旦法院同意拍卖,那就一切都晚了!
威廉顿时觉得自己头晕目眩,扶着桌边慢慢的坐了下来,连一直以来,最信任的助理也站在一边,没有过来搀扶一把,只是冷眼的看着一切!
“你们好深的布局,这么说银行贷款和我们后期的顺利收购,这一切都是你们事先布置好的!”威廉看着手中的支票,颤抖的说道。
徐志耸耸肩说道:“是不是有什么关系呢?结局才是最重要的,凯恩先生,大家的时间都很宝贵,还是不要再浪费时间了,现在做个决定吧!
拿了这笔钱,靑洲英坭任何事情跟你都没有任何关系,如果不拿,未来会发生什么,连我都不知道,你还是考虑清楚吧!”
“我们家族上百年经营的财富,想不到居然最后只换来了这张百万支票……”威廉的声音逐渐的有些发抖!
徐志没有再多说什么,股市便是如此,你丫跑进来圈钱,做庄坑股民的时候不知道有多得意,现在碰到了更狠的人物,输了就输不起了,还在这装可怜?
股市就是如此,股民或许永远是小鱼,但没有人永远会是大鳄,即使你是,或许背后还有一只专门吃鳄鱼的巨蟒!
当年的牛奶公司,也是被怡和集团血口吞下,创始人周爵士一病不起,这冤屈又要去找谁?
只能说进了股市就有风险,不管是股民还是上市公司!
银行的律师可不管你什么结局,这种事情他经历的多了,田律师直接问道:“凯恩先生?”
“我知道了!”威廉咽了一口口水说道:“这个字我签了!”
徐志笑了笑说道:“凯恩先生,这才是明智的选择,所有人的工作都简单很多了!”
田律师也颇为满意,虽然银行可以没收抵押品再拍卖,但毕竟程序复杂繁琐,能不这么操作还是不要的好!
……
看着眼前一片破旧的土地,废弃的厂房虽然已经拆掉,但曾经辉煌的痕迹还能从地基上看出来,远处不远,海浪一次次的冲洗着海滩。
“折腾了这么久,耗资超过3000万港元,其实就是为了这一片土地啊!”红磡靑洲英坭老厂房旧址上,徐志叹气的说道。
收购靑洲英坭,花费的资金其实超过3000万,不过李嘉成也出了一部分,如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法,想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票,估计难如登天,即使可以,代价也更大!
徐志也不由得怀疑,这一切从头到尾到底是不是一场布局,李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划,但因为自己的提前插手,导致计划改变,于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局,再联系自己,和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
如果答应了就和现实一样,逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应,李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份,再加上之前暗地的股份,长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地,估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输!
这老狐狸布局之深,让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来,到了跟前说道:“徐生,我们恒大已经和长江实业签好了分割协议,我们获得了这块土地60%的面积,其他的40%,包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有,但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债,因此我们还需要再支付800万港元!”
徐志笑了笑说道:“也就是说,这块地到手价差不多是4000万了?”
王礼明点头道:“不错,48万尺,即使是工业用地,4000万价格在这个位置已经是非常便宜了,而且这么大面积,只此一家啊,而且还在海边,以后有钱的买不到。”
徐志问道:“如果现在和港府提出要改成商业用地,差价得补多少?”
王礼明答道:“按照红磡附近的房价,估计得3亿港元左右!”
“3亿啊!”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率,48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅,红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右,总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价,建筑成本等等,开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的,但考虑到资金的利用率,还是太亏,要知道如果现在有3亿,最简单的投资,去炒炒房子也会赚的更多,何必这么辛苦的自建呢?
不论是在现在的香江还是后世的内地,房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业,一千万的资金在运作好的情况下,能够撬动几亿的投资,香江的这些前辈们发明的楼花,分期付款,房屋预售,极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
王礼明道:“不错,工改商是所有地产商最头疼的问题,不管是在红磡还是其他地方,按照港府的定价,基本上没有任何利润。”
何国原在一旁笑道:“那是当然,如果工改商利润比较大,谁还会去港府那边拍卖土地,大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
港府现在可是靠卖地大发横财,怎么可能断了自己的衣食父母啊!”
徐志说道:“这块地暂时还是不开发了,放在这边吧!”
王礼明问:“徐生,你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗?”
徐志笑了笑:“如果是和李嘉成合资拥有这块地,我当然想早点开发完,跟这些老狐狸一起合作,时间拖的越长越容易被坑。
现在整块地一分为二,我也就不用担心太多,等以后地价下降的时候再改为商业用地吧!”
王礼明点头道:“那也可以。”
何国原看了一眼远处的小码头,说道:“这块地如果用来做我们的厂房,其实是非常好的,水路交通方便啊!”
王礼明笑道:“老何,别做梦了,你咋不说中环的交通更好啊!”
“你啊!”何国原摇摇头没再说什么。
徐志问道:“约克的谈判怎么样了?”
何国原道:“快结束了,一些细节问题已经差不多了,工会那边也差不多达成一致,估计半个月内就能成交了!”
“好。”徐志开心的笑道:“鲍富达那边怎么说?主板工厂的地皮怎么样了?还有在天水围那边为冰箱工厂准备的地皮怎么样了?”
何国原答道:“置地给我们在九龙西边安排了一块工业用地,位置也还可以,价格也非常的优惠!
而长江实业也是天水围给我们一块5公顷的土地,不过上面还是荒地,得我们自己做好平整工作!”
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不管是银行的手续还是自己欠公司的钱,虽然手续不完善,可即使真的闹到法院,只要不涉及幕后黑幕交易,法院的措施一般也是要求借贷方增加抵押以完结案件。
可徐志准备切掉分红,这会严重打击股民的信心,在香江,虽然法律没有明文规定上市公司必须要分红,但这已经成了一种习惯,不到资金紧迫,迫不得已,上市公司不会停止分红,同时一家公司分红多少也是一种给于民众信心的表现。
而后续的翻新工厂,增加环保设备,都是耗损资金的投资,而且没有回报,股民可不管什么环保不环保,消息一旦传出,股价必然跌的更厉害!
凯恩家族的主要资产就在靑洲英坭公司,如果股票资不抵债不严重,那么加一些抵押物就可以解决问题,但如果对方死打压股价,银行再追逼一把,规定时间之内达不到银行的要求,一旦法院同意拍卖,那就一切都晚了!
威廉顿时觉得自己头晕目眩,扶着桌边慢慢的坐了下来,连一直以来,最信任的助理也站在一边,没有过来搀扶一把,只是冷眼的看着一切!
“你们好深的布局,这么说银行贷款和我们后期的顺利收购,这一切都是你们事先布置好的!”威廉看着手中的支票,颤抖的说道。
徐志耸耸肩说道:“是不是有什么关系呢?结局才是最重要的,凯恩先生,大家的时间都很宝贵,还是不要再浪费时间了,现在做个决定吧!
拿了这笔钱,靑洲英坭任何事情跟你都没有任何关系,如果不拿,未来会发生什么,连我都不知道,你还是考虑清楚吧!”
“我们家族上百年经营的财富,想不到居然最后只换来了这张百万支票……”威廉的声音逐渐的有些发抖!
徐志没有再多说什么,股市便是如此,你丫跑进来圈钱,做庄坑股民的时候不知道有多得意,现在碰到了更狠的人物,输了就输不起了,还在这装可怜?
股市就是如此,股民或许永远是小鱼,但没有人永远会是大鳄,即使你是,或许背后还有一只专门吃鳄鱼的巨蟒!
当年的牛奶公司,也是被怡和集团血口吞下,创始人周爵士一病不起,这冤屈又要去找谁?
只能说进了股市就有风险,不管是股民还是上市公司!
银行的律师可不管你什么结局,这种事情他经历的多了,田律师直接问道:“凯恩先生?”
“我知道了!”威廉咽了一口口水说道:“这个字我签了!”
徐志笑了笑说道:“凯恩先生,这才是明智的选择,所有人的工作都简单很多了!”
田律师也颇为满意,虽然银行可以没收抵押品再拍卖,但毕竟程序复杂繁琐,能不这么操作还是不要的好!
……
看着眼前一片破旧的土地,废弃的厂房虽然已经拆掉,但曾经辉煌的痕迹还能从地基上看出来,远处不远,海浪一次次的冲洗着海滩。
“折腾了这么久,耗资超过3000万港元,其实就是为了这一片土地啊!”红磡靑洲英坭老厂房旧址上,徐志叹气的说道。
收购靑洲英坭,花费的资金其实超过3000万,不过李嘉成也出了一部分,如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法,想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票,估计难如登天,即使可以,代价也更大!
徐志也不由得怀疑,这一切从头到尾到底是不是一场布局,李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划,但因为自己的提前插手,导致计划改变,于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局,再联系自己,和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
如果答应了就和现实一样,逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应,李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份,再加上之前暗地的股份,长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地,估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输!
这老狐狸布局之深,让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来,到了跟前说道:“徐生,我们恒大已经和长江实业签好了分割协议,我们获得了这块土地60%的面积,其他的40%,包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有,但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债,因此我们还需要再支付800万港元!”
徐志笑了笑说道:“也就是说,这块地到手价差不多是4000万了?”
王礼明点头道:“不错,48万尺,即使是工业用地,4000万价格在这个位置已经是非常便宜了,而且这么大面积,只此一家啊,而且还在海边,以后有钱的买不到。”
徐志问道:“如果现在和港府提出要改成商业用地,差价得补多少?”
王礼明答道:“按照红磡附近的房价,估计得3亿港元左右!”
“3亿啊!”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率,48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅,红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右,总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价,建筑成本等等,开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的,但考虑到资金的利用率,还是太亏,要知道如果现在有3亿,最简单的投资,去炒炒房子也会赚的更多,何必这么辛苦的自建呢?
不论是在现在的香江还是后世的内地,房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业,一千万的资金在运作好的情况下,能够撬动几亿的投资,香江的这些前辈们发明的楼花,分期付款,房屋预售,极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
王礼明道:“不错,工改商是所有地产商最头疼的问题,不管是在红磡还是其他地方,按照港府的定价,基本上没有任何利润。”
何国原在一旁笑道:“那是当然,如果工改商利润比较大,谁还会去港府那边拍卖土地,大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
港府现在可是靠卖地大发横财,怎么可能断了自己的衣食父母啊!”
徐志说道:“这块地暂时还是不开发了,放在这边吧!”
王礼明问:“徐生,你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗?”
徐志笑了笑:“如果是和李嘉成合资拥有这块地,我当然想早点开发完,跟这些老狐狸一起合作,时间拖的越长越容易被坑。
现在整块地一分为二,我也就不用担心太多,等以后地价下降的时候再改为商业用地吧!”
王礼明点头道:“那也可以。”
何国原看了一眼远处的小码头,说道:“这块地如果用来做我们的厂房,其实是非常好的,水路交通方便啊!”
王礼明笑道:“老何,别做梦了,你咋不说中环的交通更好啊!”
“你啊!”何国原摇摇头没再说什么。
徐志问道:“约克的谈判怎么样了?”
何国原道:“快结束了,一些细节问题已经差不多了,工会那边也差不多达成一致,估计半个月内就能成交了!”
“好。”徐志开心的笑道:“鲍富达那边怎么说?主板工厂的地皮怎么样了?还有在天水围那边为冰箱工厂准备的地皮怎么样了?”
何国原答道:“置地给我们在九龙西边安排了一块工业用地,位置也还可以,价格也非常的优惠!
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